Teuerung am Bau weitergeben.

Die Regel: der vereinbarte Preis hält

Das Obligationenrecht (OR) stellt den festen Preis in beide Richtungen fest. Wurde die Vergütung zum Voraus genau bestimmt, ist der Unternehmer verpflichtet, das Werk um diese Summe fertigzustellen, und darf keine Erhöhung fordern, selbst bei mehr Arbeit oder grösseren Auslagen (OR Art. 373 Abs. 1). Umgekehrt schuldet der Besteller den vollen Preis auch dann, wenn weniger Arbeit anfällt (Abs. 3). Steigende Einkaufspreise sind für das Gesetz «grössere Auslagen». Sie geben dir keinen eigenen Anspruch.

Dasselbe gilt für Einheitspreise. Steht im Vertrag CHF 48.00 je Quadratmeter, schuldet dein Kunde CHF 48.00 je Quadratmeter, auch wenn der Belag zwischenzeitlich teurer geworden ist. Frei bist du nur bei der Menge: Die wird nach Ausmass abgerechnet, der Preis je Einheit nicht.

Warum Artikel 373 Absatz 2 im Alltag nichts nützt

Der Absatz klingt nach Rettung und ist keine. Verlangt sind Umstände, die nicht vorausgesehen werden konnten oder die nach den von beiden Seiten angenommenen Voraussetzungen ausgeschlossen waren und die die Fertigstellung hindern oder übermässig erschweren. Und selbst dann steht dort nicht, dass du mehr Geld bekommst, sondern dass der Richter nach seinem Ermessen eine Erhöhung des Preises oder die Auflösung des Vertrages bewilligen kann. Das ist ein Prozess, kein Werkzeug für die Baustelle. Wie eng die Tür ist, steht im Begriff Pauschalpreis.

Mit der SIA 118 gibt es eine Teuerungsabrechnung

Ist die Norm SIA 118 Vertragsbestandteil und nichts Abweichendes vereinbart, besteht für beide Seiten ein Recht auf Anpassung der Vergütung, wenn sich die Kostengrundlagen verändern. Das bestätigt die Koordinationskonferenz der Bau- und Liegenschaftsorgane der öffentlichen Bauherren (KBOB) in ihrem Leitfaden zur Vertragsteuerung ausdrücklich für SIA 118 Art. 64. Die Norm nennt das Kapitel «Mehr- oder Mindervergütung wegen veränderter Kostengrundlage (Teuerungsabrechnung)»: Art. 64 der Grundsatz, Art. 65 das Verfahren, Art. 66 bis 68 die Elemente der Abrechnung.

• Stichtag: Referenzzeitpunkt für die Berechnung. Im Normalfall gilt der Termin, bis zu dem die Offerten eingereicht werden dürfen; nach SIA 118 Art. 62 kann ein früherer Zeitpunkt festgelegt werden (KBOB, Leitfaden Vertragsteuerung, Ziffer 5.3). Der Stichtag gehört in den Vertrag.
• Ausgeschlossen beim Pauschalpreis: Dort ist eine feste Vergütung ohne Teuerungsabrechnung vereinbart (SIA 118 Art. 41 Abs. 1).
• Ausgeschlossen in Regie mit verabredetem Richtpreis, wenn kein Teuerungsvorbehalt abgemacht ist (SIA 118 Art. 56 Abs. 4).
• Subunternehmer: Deren Leistung wird gegenüber dem Bauherrn so berücksichtigt, wie wenn du sie selbst erbracht hättest, unabhängig davon, wie du deinen Subunternehmer vergütest (SIA 118 Art. 67).
• Fristen einhalten: Wer eine vertragliche Frist schuldhaft verletzt, verliert den Anspruch auf Preisänderungen grundsätzlich (SIA 118 Art. 97 Abs. 2).

Gerechnet wird nicht frei Hand, sondern nach einem Verfahren, das im Vertrag steht. Der SIA hat dafür eigene Vertragsnormen, die KBOB veröffentlicht die anerkannten Indizes.

Für den Kleinbetrieb: drei Sätze wirken mehr als jede Norm

Wer Badezimmer, Dächer und Wohnungen für Private macht, vereinbart die SIA 118 selten. Für diese Unternehmen entscheidet sich die Teuerungsfrage in der Offerte, und zwar in drei Zeilen.

1. 1.Die Offerte binden nur so lange, wie du deine Einkaufspreise kennst. Zwei bis vier Wochen sind bei schwankenden Materialpreisen ehrlicher als drei Monate. Was die Gültigkeit rechtlich bedeutet, steht unter Offerte: Verbindlichkeit und Gültigkeit.
2. 2.Eine Materialpreisklausel mit Schwelle und Nachweis. Ohne Schwelle streitet ihr über jeden Franken, ohne Nachweis glaubt dir niemand.
3. 3.Unsichere Teile in Regie oder als eigene Position. Was du heute nicht kalkulieren kannst, kalkulierst du nicht pauschal. Der Unterschied steht unter Pauschalpreis oder nach Aufwand.

Materialpreise: Die Preise dieser Offerte beruhen auf den Einkaufspreisen vom [Datum]. Verändert sich der Einkaufspreis einer im Leistungsbeschrieb genannten Materialposition zwischen diesem Datum und der Bestellung des Materials um mehr als 5 %, so wird die Differenz zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet oder gutgeschrieben. Der Unternehmer weist die Veränderung mit der Rechnung oder der Preisliste des Lieferanten nach und zeigt sie dem Besteller vor der Bestellung an. Arbeitsleistungen und Zuschläge bleiben unverändert.

Die Klausel wirkt in beide Richtungen. Das ist kein Nachteil, sondern der Grund, warum Kunden sie akzeptieren: Sinkt der Preis, sinkt die Rechnung. Die Schwelle von 5 Prozent und das Datum setzt du selbst ein.

Rechne nach: 420 kg mal CHF 11.50 ergibt CHF 4'830.00, 420 kg mal CHF 13.20 ergibt CHF 5'544.00. Die Differenz von CHF 1.70 je Kilogramm sind 14.8 Prozent des alten Preises. Bei einem Auftragswert von rund CHF 18'000.00 sind die CHF 714.00 knapp 4 Prozent der ganzen Summe, und sie fallen in einer einzigen Position an.

Der Weg, wenn der Preis schon steht

Ist die Offerte angenommen und fehlt die Klausel, bleibt dir nur die Verhandlung. Sie ist aussichtsreicher, als viele denken, wenn du früh dran bist und mit Zahlen kommst. Die KBOB empfiehlt öffentlichen Bauherren für genau solche Fälle, eine Regelung für Mehr- und Minderkosten aus ausserordentlichen Materialpreisänderungen zu vereinbaren, statt die Sache auszusitzen.

1. 1

   Sofort anzeigen, nicht bei der Schlussrechnung

   Melde die Preisveränderung, sobald du sie vom Lieferanten kennst, und bevor du bestellst. Eine Mehrforderung, die erst in der Schlussrechnung auftaucht, wirkt wie ein Trick.

2. 2

   Den Nachweis mitschicken

   Die Preisliste oder die Lieferantenrechnung mit altem und neuem Preis, dazu die Menge. Eine Zahl ohne Beleg ist eine Behauptung.

3. 3

   Zwei Wege anbieten

   Entweder ihr teilt die Differenz, oder ihr streicht eine Position aus dem Auftrag. Zwei Wege sind leichter anzunehmen als eine Forderung.

4. 4

   Die Einigung schriftlich festhalten

   Eine Mail mit «einverstanden» genügt. Ohne Bestätigung diskutierst du dieselbe Sache bei der Schlussrechnung noch einmal.

5. 5

   Für die nächste Offerte die Klausel aufnehmen

   Jeder Fall, den du verhandeln musstest, gehört als Zeile in deine Standardofferte.

Betreff: [Objekt], Spenglerarbeiten: Materialpreis Titanzink

Guten Tag Frau [Name]

Bevor wir das Material für Ihr Dach bestellen, möchte ich Sie über eine Preisveränderung informieren.

Unsere Offerte vom [Datum] rechnet mit CHF 11.50 pro Kilogramm Titanzink. Unser Lieferant verlangt seit dem [Datum] CHF 13.20 pro Kilogramm. Bei den offerierten 420 Kilogramm ergibt das eine Differenz von CHF 714.00. Die Preisliste des Lieferanten lege ich bei.

Die Offerte enthält dazu keine Regelung. Ich schlage Ihnen zwei Möglichkeiten vor:

1. Wir teilen die Differenz, Sie tragen CHF 357.00.
2. Wir führen die Position [Nummer] nicht aus, damit bleibt die Summe unverändert.

Bitte geben Sie mir bis [Datum] Bescheid, damit wir den Termin halten können. Für Rückfragen bin ich unter [Telefon] erreichbar.

Freundliche Grüsse
[Name]

Neue Preise sind etwas anderes als Teuerung im laufenden Auftrag

Für künftige Offerten bist du frei. Du kannst deinen Stundenansatz und deine Materialzuschläge jederzeit anpassen, ohne jemanden zu fragen. Gebunden bist du nur an das, was du bereits offeriert oder vereinbart hast. Wie du eine Erhöhung ankündigst, ohne Kunden zu verlieren, steht unter Preise erhöhen, und wie du den Materialzuschlag rechnest, unter Materialaufschlag kalkulieren.

Dieser Text ist eine allgemeine Information für Schweizer Unternehmen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Wenn dir ein Fehler auffällt, schreib uns, wir korrigieren ihn.