Thema
Werkvertrag, SIA 118 und die Baustelle im Griff.
Abnahme, Mängel, Garantie, Ausmass, Regie, Rückbehalt und Bauhandwerkerpfandrecht, erklärt für den Betrieb und nicht für die Juristin.
Ratgeber
- Auf eine Ausschreibung offerierenLeistungsverzeichnis lesen, NPK-Codes des Bauherrn übernehmen, Kapitel und Deckblatt aufbauen. Mit Checkliste vor dem Abgeben.
- Die Abnahme nach SIA 118Was die Abnahme auslöst, wann SIA 118 gilt, Teilabnahme und Verweigerung, dazu eine Vorlage für Protokoll und Mängelliste.
- Garantierückbehalt und BauabzugWie hoch, wie lange, wo auf der Schlussrechnung. Warum der Rückbehalt die MwSt nicht mindert, wie die Freigabe läuft und was eine Bürgschaft bringt.
- Akonto, Rückbehalt, Skonto: die ReihenfolgeErst Rabatt, dann MwSt, dann Akonto brutto, dann Rückbehalt. Skonto kommt zuletzt und erst bei Zahlung. Mit durchgerechneter Schlussrechnung.
- Bauhandwerkerpfandrecht Schritt für SchrittWer auf einem Grundstück Arbeit leistet, hat Anspruch auf ein Pfandrecht (ZGB Art. 837). Vier Monate Frist, kein Vorausverzicht, auch für Subunternehmer.
- Garantie Handwerker Schweiz: 2 oder 5 JahreBei einem unbeweglichen Werk verjähren die Mängelrechte fünf Jahre nach der Abnahme, bei einem beweglichen zwei. Seit 2026 ist die Frist am Bau nicht kürzbar.
- Mängelrüge: 60 Tage seit 2026 am BauSeit 1. Januar 2026 gilt bei unbeweglichen Werken eine Rügefrist von 60 Tagen. Kürzere Fristen sind unwirksam. Was das für Offerte, AGB und Vertrag heisst.
Fragen und Antworten
- Bis wann muss der Kunde Mängel rügen?Am Bau gilt bei Verträgen ab 2026 eine Rügefrist von 60 Tagen, beim beweglichen Werk die Anzeige sofort. Welche Frist für welche Arbeit gilt, mit Beispiel.
- Wie lange gebe ich Garantie auf meine Arbeit?Fünf Jahre am Bau, zwei Jahre beim beweglichen Werk, ab der Abnahme. Was du versprechen darfst und was in Verträgen ab 2026 nicht mehr gilt.
Vorlagen
- Abnahmeprotokoll Vorlage für Word und ExcelProtokoll für die gemeinsame Abnahme, mit Mängelliste und einer Frist je Mangel. Als Word- und Excel-Datei, ohne Anmeldung. Mit der Abnahme laufen die Fristen.
- Antwort auf eine Mängelrüge: VorlageZwei Briefe zum Kopieren: Mangel anerkennen mit Termin oder sachlich bestreiten. Dazu die kurze Rüge an den Lieferanten und die Fristen dahinter.
- Einfacher Werkvertrag: Vorlage für HandwerkerWerkvertrag zum Ausfüllen: Leistung, Termine, Preisart, Zahlungsplan, Abnahme und Mängel. Mit den Klauseln, die seit 2026 nicht mehr gelten.
- Bauhandwerkerpfandrecht: Brief vor dem GesuchBrief an die Grundeigentümerin vor der Eintragung: Zahlung, Anerkennung der Pfandsumme oder Sicherheit. Mit Fristenplan und zwei weiteren Varianten.
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